Биржевая игра началась

На торги выставлено шесть лотов. Победителей определит электронная торговая система биржи "Санкт-Петербург". Конкурс проводится в порядке эксперимента по распоряжению КУГИ №204-р от 16 января (см. "НП", №2/2003).

Самый дорогой лот - подвал на Невском, 82

Критерий победы - максимальная арендная ставка, предложенная за помещение (здание). Начальная цена лотов - годовая арендная плата, рассчитанная по массовой методике.

Правда, если действующие арендаторы КУГИ платят за "стены" по специальному курсу у.е., то для участников торгов условная единица приравнивается к реальному доллару.

Победителю предстоит рассчитываться за объект в полновесных "зеленых" в течение всего срока аренды.

По результатам конкурсов договоры будут заключаться на пять лет. Если победитель откажется от сделки, лот перейдет к другому участнику, предложившему наиболее выгодные для города условия. Если заявку на торги подаст только одна компания, КУГИ готов отдать объект по начальной цене.

К конкурсу допускаются только те фирмы и граждане, которые не имеют долгов перед КУГИ по арендным или иным платежам.

На премьерную продажу выставлен весьма разношерстный товар. Высоколиквидные встройки в центре города, бывшая бойня в Горелово, здание в Красном Cеле, где прежде располагалась музыкальная школа.

Дороже всего - по $320/кв.м в год - оценен подвал на Нев-ском, который можно использовать под магазин или кафе.

Когда биржа проведет следующий арендный конкурс, неизвестно.

По условиям договора с городом торги по конкретному объекту должны быть объявлены не позднее 15 дней после того, как районное агентство КУГИ передаст на биржу пакет документов. На момент сдачи номера в печать ничего новенького из КУГИ не поступало.

Основная причина того, что объектов, предназначенных для торгов, пока раз-два и обчелся, - жесткие критерии отбора помещений.

На конкурс выставляются встройки от 70 до 300 кв.м, расположенные на первом этаже, в подвале либо в цоколе, с отдельным входом, а также с окнами или витринами, смотрящими на основные городские магистрали. Такие объекты редко пустуют, поэтому районным агентствам КУГИ предложить бирже особенно нечего.

Чтобы стимулировать торги, комитет намерен скорректировать прежние правила. Вероятно, из числа обязательных требований исключат отдельный вход и наличие "уличных" окон или витрин. КУГИ также склоняется к тому, чтобы сдавать в аренду на торгах все объекты на территории Апраксина Двора.

Анастасия Ясинская
"Недвижимость и строительство Петербурга"